Comparez la rentabilite d une colocation et d une location mono-locataire: cashflow net, rendement net-net, fiscalite et ROI des couts specifiques en 2026.
Investissement specifique strategie colocation.
Internet, energie, menage, consommables.
Remises en location, petites remises en etat.
Le comparateur colocation vs mono-locataire mesure quelle strategie genere le meilleur cashflow net apres charges, dette et fiscalite. La colocation peut augmenter les loyers globaux, mais elle cree aussi des couts additionnels: ameublement, turnover, vacance potentiellement plus frequente et gestion plus active.
Le mono-locataire est souvent plus simple a administrer et plus stable en exploitation. La colocation peut devenir plus performante si la prime de loyers reste superieure aux surcouts de fonctionnement et a la fiscalite associee.
Revenus mono: loyer annuel - vacance - gestion. Revenus colocation: nombre de chambres x loyer/chambre x 12 - vacance - gestion.
Cashflow net annuel: revenu d exploitation - dette annuelle - fiscalite.
Fiscalite mono: micro-foncier (base = 70% des loyers) ou reel foncier (base apres charges et interets). Fiscalite colocation: micro-BIC (base = 50% des loyers) ou reel BIC (base apres charges, interets, amortissements et cout comptable).
Rendement net-net: cashflow net annuel / prix d achat. Cash-on-cash: cashflow net annuel / apport mobilise.
Exemple indicatif: appartement de 240 000 EUR, 3 chambres, colocation a 460 EUR/chambre contre mono a 920 EUR/mois. La colocation peut afficher des loyers bruts plus eleves, mais supporte des couts additionnels de turnover, ameublement et charges operationnelles.
Si la prime de loyers colocation couvre ces surcouts et la fiscalite, le cashflow net colocation depasse le mono. Sinon, la strategy mono peut rester plus efficiente et moins risquee en execution.
Pour completer votre analyse, utilisez aussi le calculateur rentabilite locative, le simulateur cashflow immobilier, le simulateur rendement net-net immobilier, le simulateur meuble vs nu, le simulateur LMNP micro-BIC vs reel et le simulateur credit immobilier.
Loi n 89-462 du 6 juillet 1989, art. 8-1: cadre juridique de la colocation en residence principale.
Decret n 2015-981: mobilier obligatoire en location meublee (utile pour strategie colocation meublee).
CGI art. 32: micro-foncier et abattement forfaitaire de 30% (plafond de recettes applicable).
CGI art. 31: charges deductibles au regime reel foncier.
CGI art. 50-0: micro-BIC et abattement forfaitaire de 50% pour activites eligibles.
CGI art. 39: principe de deduction des charges en BIC et logique d amortissement comptable au reel BIC.
CGI art. 156 I-3: mecanisme du deficit foncier (non simule en detail pluriannuel dans cet outil).
CSS art. L136-8: prelevements sociaux sur revenus du patrimoine (17,2% retenu dans la simulation).
Hypotheses explicites: simulation simplifiee annee 1, pas d integration complete des conventions fiscales, pas de prise en compte de l encadrement local des loyers, pas de modelisation fine des litiges ou impayes.
Disclaimer: resultat indicatif, pas un conseil juridique/fiscal.
La colocation est-elle toujours plus rentable qu un mono-locataire ? Non. Elle est plus rentable seulement si le surplus de loyers couvre les surcouts de vacance, gestion, turnover, ameublement et fiscalite.
Quel regime fiscal choisir pour comparer proprement ? Pour une colocation meublee, la comparaison micro-BIC vs reel BIC est souvent pertinente; pour le mono nu, micro-foncier vs reel foncier. Le meilleur choix depend de vos charges reelles.
Faut-il integrer un cout de turnover en colocation ? Oui. La rotation plus frequente des occupants peut peser significativement sur le rendement net annuel si elle est ignoree.
Ce simulateur suffit-il pour decider un investissement ? Non. Il sert d aide a la decision prealable. Une validation notariale, comptable et locale reste necessaire avant engagement.