Simulez vos mensualités de crédit immobilier, coût total, intérêts et assurance. Calculez aussi votre capacité d'emprunt selon vos revenus 2026.
Par an sur le capital initial.
Le simulateur de crédit immobilier calcule vos mensualités, intérêts et coût total selon capital, taux et durée. Il inclut l'assurance emprunteur obligatoire. Pour la capacité d'emprunt, il applique le taux d'endettement maximal de 35% des revenus.
Avec un emprunt de 200 000 € à 3% sur 20 ans, mensualité ~1 100 €, intérêts ~60 000 €. La loi 2026 renforce les contrôles d'endettement pour éviter le surendettement.
Emprunt 250 000 €, taux 3,5%, durée 25 ans, assurance 0,3%. Mensualité totale ~1 300 €, intérêts ~120 000 €, coût total ~370 000 €.
La loi Lemoine 2022 permet de changer d'assurance à tout moment. Le taux d'usure limite les taux maximaux. L'endettement ne doit pas dépasser 35% des revenus (HCSF 2026). L'assurance est obligatoire mais peut être déléguée.
Quel taux d'endettement maximal ? 35% des revenus selon les recommandations 2026.
L'assurance est-elle obligatoire ? Oui, pour couvrir décès, invalidité, incapacité.
Peut-on renégocier son crédit ? Oui, si les taux baissent, avec frais de pénalités.