Calculez le rendement reel d un investissement parking ou box: cashflow net, rendement net-net, fiscalite fonciere et points morts de loyer/occupation en 2026.
Le rendement parking / box mesure la performance annuelle d un emplacement loue rapporte au prix d acquisition. Ce type d investissement est souvent recherche pour sa gestion simple, mais la rentabilite depend fortement de la vacance, des charges de copropriete et du niveau de fiscalite.
L erreur classique consiste a regarder uniquement le loyer brut mensuel. Le bon pilotage repose sur le cashflow net annuel apres charges, dette et impot, puis sur le rendement net-net pour comparer avec d autres strategies locatives.
Loyers encaisses: loyer mensuel x 12 x taux d occupation.
Revenu d exploitation: loyers encaisses - vacance - gestion - charges fixes annuelles (copropriete, taxe fonciere, assurance PNO, entretien, relocation).
Fiscalite micro-foncier: base imposable = 70% des loyers encaisses (abattement forfaitaire 30%).
Fiscalite reel foncier: base imposable = revenu d exploitation - interets d emprunt annee 1 (modele simplifie).
Cashflow net annuel: revenu d exploitation - annuite de dette - fiscalite.
Rendement net-net: cashflow net annuel / prix d achat.
Si votre place est louee 125 EUR/mois avec 95% d occupation, la recette annuelle reste sensible a quelques semaines de vacance. Une baisse d occupation ou une hausse des charges de copropriete peut rapidement degrader le cashflow net.
Le simulateur calcule deux points morts utiles: le loyer mensuel minimum et le taux d occupation minimum pour rester en cashflow net non negatif avec vos hypotheses fiscales et de financement.
Pour completer votre analyse, combinez ce simulateur avec le calcul rendement locatif brut net, le simulateur cashflow immobilier, le simulateur rendement net-net immobilier, le simulateur credit immobilier, le simulateur frais de notaire et le calculateur taxe fonciere.
CGI art. 14: definition des revenus fonciers imposables.
CGI art. 32: regime micro-foncier et abattement forfaitaire de 30% (plafond de recettes applicable).
CGI art. 31: charges deductibles au regime reel foncier.
CGI art. 156 I-3: mecanisme du deficit foncier (non modelise en detail pluriannuel dans cet outil).
CSS art. L136-8: prelevements sociaux sur revenus du patrimoine (17,2% retenu dans la simulation).
Hypotheses explicites: simulation simplifiee annee 1, pas de modelisation complete des travaux exceptionnels futurs, pas d integration des litiges, impayes ou vacances atypiques de marche local.
Disclaimer: resultat indicatif, pas un conseil juridique/fiscal.
Un parking est-il plus rentable qu un appartement classique ? Le rendement brut peut etre attractif, mais il faut comparer le net-net apres vacance, charges fixes, dette et fiscalite.
Micro-foncier ou reel pour un parking loue nu ? Le micro-foncier est simple; le reel peut devenir plus favorable quand les charges et interets sont eleves.
Pourquoi inclure un taux d occupation pour un parking ? Meme avec une bonne demande, la vacance entre deux locataires peut reduire significativement le cashflow annuel.
Le simulateur suffit-il pour acheter un parking ? Non. Il fournit une estimation technique; une verification locale, notariale et fiscale reste necessaire avant engagement.