Calculez le rendement brut et net de votre investissement locatif. Loyer annuel et charges pour un résultat simple et précis.
Copropriété, assurance, entretien.
Le rendement locatif mesure la performance d'un bien immobilier loué. Le rendement brut est le rapport entre le loyer annuel perçu et le prix d'achat du bien. Le rendement net déduit les charges annuelles (copropriété, assurance, etc.) avant de calculer le ratio. Ces indicateurs permettent de comparer des investissements immobiliers.
Pour un appartement acheté 250 000 € loué 15 000 €/an avec 2 500 € de charges, le rendement brut est 6%, le net 5%. Ces calculs sont essentiels pour évaluer la rentabilité d'un placement locatif.
Investissement : 200 000 €, loyer 12 000 €/an, charges 2 000 €/an. Rendement brut : (12 000 / 200 000) × 100 = 6%. Rendement net : ((12 000 - 2 000) / 200 000) × 100 = 5%.
Le rendement locatif n'est pas réglementé par la loi, mais les loyers sont encadrés dans certaines zones tendues (loi ELAN 2018). Les charges déductibles incluent copropriété, assurance, travaux. Pour une analyse fiscale complète, consultez les règles sur les revenus fonciers.
Qu'est-ce que le rendement brut ? Le pourcentage annuel que représente le loyer par rapport au prix d'achat.
Pourquoi calculer le rendement net ? Pour avoir une vision réaliste après déduction des frais de gestion.
Quel rendement est considéré bon ? En moyenne 4-6% brut en France, selon la localisation.