Calculez le ROI, le payback et la VAN de vos travaux de renovation. Mesurez l'impact DPE sur le loyer et la rentabilite locative 2026.
Cet outil analyse l'impact financier d'une rénovation ou d'une amélioration (travaux, changement de DPE) sur la rentabilité d'un bien immobilier locatif. Il permet de déterminer si l'investissement consenti sera amorti en temps utile et générateur de valeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe les biens de A (excellent) à G (très mauvais). Les biens mal classés (E, F, G) sont de plus en plus difficiles à louer. Une amélioration du DPE permet souvent une hausse de loyer de 5 à 30% et attire plus de locataires. Exemples :
Payback simple : Investissement ÷ Revenu annuel supplémentaire net (dépenses)
VAN (Valeur Actualisée Nette) : $${\sum_{i=1}^{n} \frac{CF_i}{(1 + r)^i} - I_0} où CF = cash-flow annuel, r = taux d'actualisation, I₀ = investissement initial.
ROI annuel : Revenu annuel ÷ Investissement × 100
Scénario : Appartement à Paris (75m²) avec loyer actuel de 850 €/mois. Le propriétaire prévoit 40 000 € de travaux (isolation + chauffage) pour passer de DPE F à DPE C.
| Payback | Recommandation |
|---|---|
| < 7 ans | ✓ Excellent investissement |
| 7–15 ans | ✓ Bon investissement |
| 15–25 ans | ⚠ Acceptable si bien gardé longtemps |
| ≥ 25 ans | ✗ Déconseillé sans aides publiques |
Si vous prévoyez de vendre dans 5 ans, le payback ne doit pas excéder 5 ans. Pour un long terme (20+ ans), un payback de 15–20 ans peut être acceptable. Les travaux doivent améliorer la valeur de revente du bien (ex. F→C = +15% de valorisation).
Oui. Un taux de 4–5% inclut une inflation implicite de ~2–2.5%. Si vous utilisez des flux nominaux (avec inflation), utilisez un taux d'actualisation nominal (4–5%). Si flux réels, utiliser un taux réel (1.5–2.5%).
Un taux plus élevé signifie que l'argent future vaut proportionnellement moins aujourd'hui. Par exemple, 1€ reçu dans 10 ans vaut ~0.67€ à un taux de 4%, mais seulement ~0.61€ à un taux de 5%.
En moyenne, une amélioration d'un cran DPE (ex. F→E) permet une hausse de loyer de 4–7%. Une amélioration de 2-3 crans (ex. F→C) peut justifier +15–25%. Cela varie selon le marché local.
Oui. L'Éco-PTZ (0% sur 15 ans) et MaPrimeRénov' combinent prêt + subvention. Les travaux de rénovation énergétique sont éligibles. Consulter un conseiller rénov' local pour vérifier les conditions.