Calculez rapidement les honoraires d'agence en vente et les plafonds legaux en location (loi ALUR). Estimation immediate et detail des montants.
Prix hors honoraires d'agence.
Honoraires TTC pratiques sur ce type de bien.
Le calcul des frais d'agence immobiliere depend du contexte: transaction de vente ou mise en location. En vente, les honoraires d'agence sont librement fixes, mais l'affichage doit rester clair, transparent et TTC. Le mandat precise qui supporte les honoraires: acquereur ou vendeur. Ce point impacte non seulement le prix affiche FAI, mais aussi certains calculs annexes, notamment la base des frais de notaire lorsque les honoraires sont clairement dissocies et imputes a l'acquereur.
En location, les regles sont plus encadrees. La loi ALUR plafonne la part facturable au locataire pour visite, constitution du dossier, redaction du bail et etat des lieux. Les plafonds principaux sont de 12 EUR/m2 en zone tres tendue, 10 EUR/m2 en zone tendue et 8 EUR/m2 ailleurs, auxquels s'ajoute 3 EUR/m2 pour l'etat des lieux. Ce simulateur integre ces regles pour verifier rapidement la conformite d'un montant demande.
Exemple vente: prix net vendeur 280 000 EUR, honoraires 4,5%, charge acquereur. Les frais d'agence atteignent 12 600 EUR et le prix FAI devient 292 600 EUR. En ancien, une base de droits calculee sur le net vendeur peut reduire le cout notarial par rapport a un calcul sur le prix FAI complet.
Exemple location: logement de 45 m2 en zone tendue. Le plafond visite/dossier/bail est de 450 EUR (10 EUR/m2) et le plafond etat des lieux est de 135 EUR (3 EUR/m2). Le total legal locataire est donc 585 EUR. Toute demande superieure doit etre corrigee pour rester conforme.
Pour la vente, le cadre provient notamment de la loi Hoguet et de ses textes d'application sur l'information du consommateur et l'affichage des honoraires. Pour la location, la loi ALUR et l'article 5 de la loi du 6 juillet 1989 encadrent strictement la part imputable au locataire. Les plafonds nationaux restent appliques en 2026 selon la zone geographique. Le present outil fournit une estimation pedagogique et ne remplace pas un avis juridique ou notarial.
Qui paie les frais d'agence en vente ? Selon le mandat, les honoraires peuvent etre a la charge du vendeur ou de l'acquereur, avec affichage obligatoire et transparent.
Comment calculer le plafond locataire en location ? Il faut appliquer le plafond zone ALUR par m2, puis ajouter 3 EUR/m2 pour l'etat des lieux.
Les honoraires sont-ils negociables ? En vente, oui en pratique selon l'agence. En location, la part locataire reste plafonnee par la loi.